61000, г. Харьков, проспект Московский, 142

Как взять кредит на квартиру?

Как взять кредит на квартиру?

Сумма кредита, грн

1000 грн

1000 грн

10000 грн

На какой срок?

65 дней

65 дней

90 дней

Сумма кредита

7000 грн

Срок кредита

65 дней

Итого к оплате

7000 грн

Взять деньги

В 2021 году в Украине малая часть граждан может позволить себе купить квартиру. Остальным приходится копить в течение долгих лет. Альтернатива — взять квартиру в кредит. На «КРЕДИТФЕРМА» мы решили рассказать, как вы можете взять ипотеку и с чем вам предстоит столкнуться.

Что такое ипотека?

В широком смысле, ипотека — любой кредит под залог недвижимости. Это официальное определение. Мы привыкли подразумевать, что ипотека — кредит на квартиру или дом под залог этой же недвижимости.

Средняя стоимость ипотеки в Украине — 18-24% годовых. Вы будете переплачивать каждый год примерно одну пятую от стоимости покупки. Банки выдают такие ссуды платежеспособным клиентам на срок от 5 до 30 лет. В течение этого срока, кредит на квартиру погашается, недвижимость находится в обременении, но ее можно будет продать, если постараться. Официально, все принадлежит заемщику, но фактически, это 50 на 50. Банк может забрать себе недвижимость, если есть большие просрочки.

Как оформляется ипотека?

Ипотека — долгосрочный кредит. Чтобы ее получить нужно соответствовать определенным требованиям:

  • возраст от 21 года;
  • стаж на последнем рабочем месте от 12 месяцев;
  • наличие гражданства;
  • постоянная регистрация;
  • положительная кредитная история.

В таком случае клиент может подавать заявку. Максимальный возраст в момент погашения задолженности — 65 лет.

Для подачи заявления нужны следующие документы:

  • справка о доходах;
  • справка с места работы;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о браке или о доходе.

Пакет документов различается в зависимости от кредитной организации. Рекомендуется заранее поговорить с менеджером и узнать, что нужно принести в банк. После подачи заявления, документы уходят на рассмотрение. Служба безопасности проверяет кредитную историю и информацию о работе.
О решении сообщают в течение 1-2 недель после первого обращения в банк.

Чтобы получить одобрение, величина дохода должна быть выше платежей в 2 раза. Фактические расходы каждый месяц не должны превышать суммы ежемесячной оплаты.

Займ на квартиру

Займ на квартиру — вариант для тех, кто уже работал с микрофинансовыми организациями и получил хороший кредитный рейтинг. Постоянным клиентам компания может выдать микрокредит на долгий срок (до 10 лет). Главное условие — наличие обеспечения.
Если у вас в собственности уже есть другая квартира, можно оформить недвижимость в кредит.
Проценты сравнимы с банковскими — от 10 до 30% в год. Срок — до 10 лет.

кредит на квартиру

Плюсы и минусы квартиры в кредит

Оформление ипотеки — долгосрочное вложение. Нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Сначала положительные стороны:

  • своя недвижимость в собственности;
  • постепенная выплата;
  • отсутствие арендных платежей;
  • инфляция уменьшает фактические платежи;
  • возможность продажи недвижимости.

Главный плюс — наличие своей недвижимости в собственности, которой можно распоряжаться. Продать квартиру в кредит тоже можно, но это нужно будет находить риелтора, который подготовит необходимый пакет документов. Также придется договариваться с банком.

Уменьшение платежей за счет инфляции — важный фактор, который тоже нужно учитывать. Если 10 лет назад платеж в 10 000 гривен считался очень большим, то сейчас это уже средний показатель. Спустя еще 10 лет, если заемщик будет менять работу, платежи по квартире в кредит будут забирать все меньше семейного бюджета.

Теперь о минусах:

  • для оформления квартиры в кредит нужен положительный кредитный рейтинг;
  • большой пакет документов;
  • долгое ожидание решения;
  • риски валютной ипотеки.

Банки периодически рекламируют ипотеку в долларах или евро. Проценты по ней значительно ниже, и клиенты соглашаются. Риски по такой операции слишком велики — при возникновении кризиса, курс гривны резко упадет, и тогда сумма ежемесячных платежей вырастет минимум в 2 раза.
Перед тем как принять решение, взвесьте все положительные и отрицательные стороны.

Как выбрать банк для оформления ипотеки?

Самый важный шаг при оформлении ипотеки — выбор банка. От этого зависят условия и величина процентов. Смотрите на вилку цен, которые публикуются на официальном сайте. Чем ниже максимальный показатель, тем выгоднее предложение.

Крупные банки не всегда предоставляют самые выгодные условия. За счет того, что у них есть большой поток клиентов, менеджеры завышают цены на кредитные продукты в несколько раз. Лучше обращаться к маленьким банкам.

Второй важный фактор — отзывы о работе менеджеров и персонала. От этого зависит, помогут ли вам в оформлении документов, или придется все делать самостоятельно. Некоторые менеджеры идут навстречу и рассказывают, что нужно сделать для одобрения заявки, а другие просто заполняют документы и передают дальше по цепочке.

Чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки, можно сделать несколько вещей:

  • сотрудничать с менеджером;
  • предоставить справки о дополнительных источниках дохода;
  • повысить кредитный рейтинг до максимума за счет нескольких погашенных займов.

В таком случае, вероятность одобрения будет выше на 10%.
Не отказывайтесь от обязательного страхования жизни и здоровья. Хотя в законе написано, что это добровольно, на деле банки откажут от выдачи кредита на квартиру в 100% случаев.

МФО для ипотеки

В редких случаях МФО может предоставить постоянным или платежеспособным клиентам долгосрочный кредит под залог недвижимости. Если нет других вариантов, а сумма требуется большая — можно попробовать обратиться в такую компанию. Но здесь есть несколько сложностей.

Расскажем, как их можно обойти:

  1. Для поиска компаний используйте агрегаторы. На главной странице МФО информации о таких кредитах нет.
  2. Выбирайте только те компании, о которых есть положительные отзывы в интернете.
  3. Узнайте, какая компания выкупает долги этой микрофинансовой организации. Почитайте отзывы о том, как она работает. Это поможет составить правильную стратегию действий в случае, если вы просрочили оплату.

У нас на «CREDITFERMA» есть несколько МФО, которые выдают долгосрочные займы. Посмотрите условия, возможно, одна из компаний вас заинтересует. Если есть альтернатива, лучше оформить кредит на покупку квартиры в банке. Тогда вы избежите многих сложностей. Но если другого варианта нет — обращайтесь в МФО, оставляйте под залог жилье и следите за тем, чтобы ни при каких обстоятельствах не допускать просрочек.

Ко всем материалам Получить деньги
Где можно взять кредит наличными?Где срочно взять кредит онлайн?

Читайте также

DMCA.com Protection Status